KAN DU SVARE RIGTIGT PÅ 8 SPØRGSMÅL OM FAST EJENDOM?

Print

Oprettet d. 7/10 - 2013

De rigtige svar i Forum Advokaters konkurrence kan du se her.

Selvom du ikke har deltaget i konkurrencen kan du godt være med her – bare for sjov. Du kan læse spørgsmålene og nedenfor svarene. Prøv dem af på familie og venner. God fornøjelse.

Svar ja eller nej – se de rigtige svar nedenfor:

Påstand nr. 1: ”Ejendomsmægleren rådgiver både sælger og mig”
Påstand nr. 2: ”Den bygningssagkyndige er min rådgiver”
Påstand nr. 3: ”En købsaftale er et standarddokument, og derfor kan man trygt skrive under”
Påstand nr. 4: ”Et advokatforbehold betyder, at du først køber, når din advokat har godkendt handlen i sin helhed”
Påstand nr. 5: ”Det er ligegyldigt med tilstandsrapport og ejerskifteforsikring, hvis det er et nyere hus”
Påstand nr. 6: ”Det er en dårlig idé at bruge familie eller venner som rådgivere”
Påstand nr. 7: ”Skødet er det vigtigste dokument i en bolighandel”
Påstand nr. 8: ”Danmark er det første land i verden, der tinglyser digitalt”

Og her kommer så de rigtige svar…..

Påstand nr. 1: ”Ejendomsmægleren rådgiver både sælger og mig”

Nej, det er forkert.

Ejendomsmægleren må ifølge loven aldrig være rådgiver for såvel køber som sælger i samme handel. Ejendomsmægleren er honoreret af sælger for at varetage hans interesser bedst muligt. Det betyder kort fortalt, at han skal forsøge at få den højst mulige pris for boligen og de bedst mulige handelsvilkår for sælger. Køber kan således kun få egentlig rådgivning om handlen og dens vilkår fra de rådgivere, han selv betaler herfor.

Påstand nr. 2: ”Den bygningssagkyndige er min rådgiver”

Nej, det er forkert.

Den bygningssagkyndige betales af sælger og hans arbejde er afgørende for sælger og for det forsikringsselskab, der måske skal forsikre din ejendom. Den bygningssagkyndige skal kun beskrive, hvor ejendommen er negativt afvigende i forhold til sammenlignelige ejendomme af samme type og alder. Du bør derfor få din egen rådgiver til at tjekke tilstandsrapport og især de ting, som rapporten ikke skal tjekke.

Påstand nr. 3: ”En købsaftale er et standarddokument, og derfor kan man trygt skrive under”

Nej, det er forkert.

Købsaftalen er udarbejdet af Dansk Ejendomsmæglerforening, og standardformuleringerne tager derfor udgangspunkt i at sikre sælgerne bedst muligt. Afvigelser til standardvilkårene baseret på sælgers ønsker kan ligeledes forekomme. Køber skal derfor forholde sig kritisk til samtlige vilkår og forhandle disse. Advokaten kan i langt de fleste tilfælde forhandle bedre vilkår hjem til køber.

Påstand nr. 4: ”Et advokatforbehold betyder, at du først køber, når din advokat har godkendt handlen i sin helhed”

Ja, det er rigtigt.

Advokatforbeholdt er købers sidste mulighed for at få sikkerhed for, at advokaten får mulighed for at gennemgå de ca. 150 sider, der indgår i en bolighandel og sikre, at alt er i orden. Det er først, når advokaten har godkendt handlen, at køber ”hænger” på købsaftalen. Anbefalingen er generelt, at køber skal have rådgivning fra sin advokat så tidligt som muligt i en bolighandel.

Påstand nr. 5: ”Det er ligegyldigt med tilstandsrapport og ejerskifteforsikring, hvis det er et nyere hus”

Nej, det er forkert.

Det er bestemt ikke ligegyldigt. Også meget nye boliger kan være behæftet med alvorlige fejl og skader, som ikke er umiddelbart synlige. Hvis der ikke foreligger en tilstandsrapport, hæfter sælger for eventuelle skjulte fejl og mangler i 10 år, men det hjælper jo ikke meget, hvis sælger ikke har råd til at betale. Derfor er det langt bedre at få en tilstandsrapport og en ejerskifteforsikring.

Påstand nr. 6: ”Det er en dårlig idé at bruge familie eller venner som rådgivere”

Ja, det er rigtigt.

Hvis man ikke har købt og betalt for rådgivningen på almindelig vis, er der nemlig ingen steder, man kan klage, hvis rådgiveren har givet de forkerte råd. Til gengæld ryger der måske et venskab på den konto. Det er derfor vigtigt, at man budgetterer med sin egen professionelle og ansvarsforsikrede rådgiver – dvs. en advokat, når man skal handle bolig.

Påstand nr. 7: ”Skødet er det vigtigste dokument i en bolighandel”

Nej, det er forkert.

Skødet i sig selv er blot en kvittering - en slags registreringsattest, der ikke behøver at indeholde ret meget. Med digital tinglysning skal der blot trykkes på en knap. Det er derfor misvisende, når nogle aktører på boligmarkedet giver udtryk for, at det er billigt, når de kan levere et skøde – uden rådgivning - til eksempelvis 5.000 kr. Det, der koster, og som er penge værd, er den professionelle ansvarsforsikrede rådgivning i forbindelse med handlen. Et skøde uden rådgivning bør nærmest være gratis.

Påstand nr. 8: ”Danmark er det første land i verden, der tinglyser digitalt”

Ja, det er rigtigt.

Den 8. september indførte Danmark som det første land i verden digital tinglysning. Det betyder, at den manuelle og langsommelige tinglysningsproces nu kan gennemføres på få minutter. Med en digital signatur kan boligkøber eller sælger selv tinglyse. Man skal blot huske, at man selv er ansvarlig for alle indtastninger – også hvis de er forkerte. Ved at give din advokat en fuldmagt, gennemfører han eller hun den digitale tinglysning, og du er dækket af advokatens ansvarsforsikring.

Husk: skødet er kun en kvittering.

Brug advokatforbeholdet før du skriver under: Denne handel er på betingelse af min advokats godkendelse.